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[主观题]

某市现有一宗面积为2000平方米的住宅用地,某开发公司拟建造一栋塔式住宅楼,预计开发建设期2年,建

成后即可全部售出。根据当地同类住宅市场行情,平均售价可达3800元/平方米;开发建设过程中,建筑费、专业费和不可预见费可控制在1500元/平方米,第一年投入40%,第二年投入60%,并在各年内均匀投入。贷款年利息率为5.85%,销售税费为不动产总价的6%。

若开发公司要以不高于700万元的代价取得该宗地70年期的土地使用权,实现相当于不动产总价18%的利润率,请计算建筑容积率最低应为何值?

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第1题
在某居住区规划中,住宅建筑基底面积为400m2,住宅总建筑面积为1400m2,容积率为1.4,则住宅建筑净密度为()

A.28.60%

B.35.00%

C.40.00%

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第2题
某宗工业用地的面积为18000平方米,容积率为0.8,相应的楼面地价为360元/平方米,现可依法变更为住宅用地,容积率提高到1.2,相应的楼面地价为3000元/平方米,则补地价总额为()万元。

A.4752

B.5702.4

C.5961.6

D.5977.8

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第3题
现有一列管式换热器,其管数为60,管长为15米,管外径为19毫米,管内径为17毫米,求其平均传热面积为多少?

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第4题

以下关于商圈饱和度分析中正确的说法是()。

A.潜在顾客是4万人,每人每周平均购买额是50元,该地区现有经营食品及日用品的营业面积为50000平方米,则商圈饱和指数是50

B.商圈饱和度越高表示竞争越激烈

C.商圈饱和度越低零售店进入的可能越大

D.潜在顾客是4万人,每人每周平均购买额是50元,该地区现有经营食品及日用品的营业面积为50000平方米,则商圈饱和指数是40

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第5题
房地产开发公司拟开发建设-住宅小区,已知该项目的固定成本为3000万元,住宅平均售价为4000元/平方米,单位产品的可变成本为2500元/平方米。该公司在完成小区建设后,预计可获利300万元。该公司需开发的保本开发面积为()平方米。

A.14500

B.16700

C.20000

D.22000

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第6题
某飞机重1400公斤,机翼面积为17米2,用180公里/小时的速度平飞,求此时的升力系数为()

A.0.628

B.0.527

C.0.485

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第7题
物资库用于存放烟用物资与设备,其单元面积为()左右。

A.200

B.300

C.400

D.500

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第8题
厚度均为h的两块钢板用圆锥销连接,圆锥销在上端的直径为D,下端直径为d,则圆锥销受剪面积为;挤
压面积为

A、πD^2/4

B、πd^2/4;

C、π[(D+d)/2]^2/4

D、h(3d+D)/4

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第9题
两家或者两家以上房地产经纪机构合作开展同一宗住宅买卖经纪业务的,应()。

A.按照一宗业务收取佣金,不得向委托人增加收费

B.按照一宗业务收取佣金,可以再额外向委托人增加收费

C.按照两宗业务收取佣金,不得向委托人增加收费

D.按照两宗业务收取佣金,可以再额外向委托人增加收费

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第10题
图示为某市城区一个地块,面积为24hm2,项目位于省级历史文化保护区范围内。性质为居住和公
建,公建在地块东侧布置。地块内现状无保留建筑。建设总量控制为居住建筑面积22hm2,公建面积12hm2。地块北侧为已建成的配套齐全的居住区,东南侧建设有城市公园,北侧和西侧临城市主干路、次干路。已给出的国有土地出让的规划条件如下。

1.用地情况;用地面积和边界。

2.土地使用强度:容积率、建筑密度、停车数量等。

3.遵守事项:规划设计条件的时限;下一步需进行规划方案编制。

4.建设项目相关手续申报须符合的有关规范和规定要求。

请补充规划条件。

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第11题
某企业2019年年初占用某市一等地段土地8000平方米,二等地段土地16000平方米(其中2000平方米为该企业厂区内绿化用地),三等地段土地20000平方米(其中5000平方米为该企业自办医院用地);当年5月经批准在城郊征用耕地3000平方米用于建造仓库。该企业2019年应缴纳城镇土地使用税()元。(已知该企业所在地城镇土地使用税年税额:一等地段5元/平方米,二等地段3元/平方米,三等地段2元/平方米;城郊土地1元/平方米)

A.120500

B.128000

C.112000

D.118000

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