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题目内容（请给出正确答案）

[主观题]

商品房建筑面积构成的是（)。A．套内使用面积+分摊的共有建筑面积B．套内建筑面积+分摊的共有使用面

商品房建筑面积构成的是()。

A．套内使用面积+分摊的共有建筑面积

B．套内建筑面积+分摊的共有使用面积

C．套内建筑面积+分摊的共有建筑面积

D．套内使用面积+分摊的共有使用面积

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第1题

商品房销售的计价方式有按（)计价。

A.套(单元)

B.套内建筑面积

C.占地面积

D.建筑面积

E.体积

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第2题

以下对套内建筑面积相关知识描述正确的是（)

A.套内面积是指商品房套内各部分建筑面积总和

B.套内面积是指使用面积+套内墙体面积+阳台面积

C.非共用墙体面积全部

D.共用墙按1/2计算

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第3题

甲房地产开发公司(以下简称甲)在H省B市建设C住宅小区。C住宅小区占地40hm2(公顷)，其中5hm2(公顷)的土地在城市市区内，其余土地为基本农田。2002年6月甲取得当地房地产管理部门颁发的商品房预售许可证，并委托乙房地产经纪公司(以下简称乙)代理出售。同年7月，在职职工丙签订了购买该小区D套商品房预售合同，并在合同中约定“房屋建筑面积为lOOm2。房屋交付后如产权登记面积与合同约定面积发生差异时，按照《商品房销售管理办法》有关规定处理”。同年8月甲经有关部门批准调整了原规划设计，在小区内增加了一部分商业用房，同时D套房屋的建筑面积也变更为105m2，并书面通知了丙。该小区综合验收合格后，经房产测绘单位实测D套房屋的套内建筑面积为83m2，套内阳台建筑面积为3m2，分摊的共有建筑面积为21m2。请根据上述材料回答下列问题：第 96 题甲以出让方式获得C小区土地使用权应当由（）批准。

A.B市土地管理部门

B.B市人民政府

C.H省人民政府

D.国务院

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第4题

根据以下材料，请回答 102～111 问题：甲房地产开发公司（以下简称甲）在H省B市建设C住宅小区。c住宅小区占地40hm2（公顷），其中5hm2（公顷）的土地在城市市区内，其余土地为基本农田。2002年6月甲取得当地房地产管理部门颁发的商品房预售许可证，并委托乙房地产经纪公司（以下简称乙）代理出售。同年7月，在职职工丙签订了购买该小区D套商品房预售合同，并在合同中约定"房屋建筑面积为100m2。屋交付后如产权登记面积与合同约定面积发生差异时，按照《商品房销售管理办法》有关规定处理".同年8月甲经有关部门批准调整了原规划设计，在小区内增加了一部分商业用房，同时D套房屋的建筑面积也变更为105m2，并书面通知了丙。该小区综合验收合格后，经房产测绘单位实测D套房屋的套内建筑面积为83m2，套内阳台建筑面积为3m2，分摊的共有建筑面积为21m2。第 102 题甲以出让方式获得C小区土地使用权应当由（）批准。

A.B市土地管理部门

B.B市人民政府

C.H省人民政府

D.国务院

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第5题

某房地产公司开发的景泰花园共有商品房1126套。从2013年11月开盘出售，到2014年5月小区业主大会召开之时，共售出商品房960套占全部建筑面积的85%。2014年7月，该房地产公司提议召开业主大会，会上建议将该小区内一块200平方米左右的空地对外出租给他人停车使用。分析本案，回答下列问题：召开首次业主大会会议的条件()。

A.出售的房屋入住超过50%

B.首套住房出售并交付使用已满两年

C.出售建筑面积50%以上

D.出售并交付使用的建筑面积达50%以上

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第6题

房屋各层水平平面面积的总和，是（)。A.建筑面积B.使用面积C.套内建筑面积D.公摊面积

房屋各层水平平面面积的总和，是()。

A.建筑面积

B.使用面积

C.套内建筑面积

D.公摊面积

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第7题

请教：2011年房地产经纪人《房地产经纪相关知识》全真模拟试卷1第2大题第22小题如何解答？

【题目描述】

第 72 题套内建筑面积包括（）。 A．套内分摊面积

B．套内墙体面积

C．套内阳台面积

D．套内楼梯面积

E．套内使用面积

【我提交的答案】： BCE

【参考答案与解析】：

正确答案：BCDE

答案分析：

成套房屋的套内建筑面积由套内房屋使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积三部分组成，即套内建筑面积一套内房屋使用面积+套内墙体面积+套内阳台建筑面积。

【我的疑问】（如下，请求专家帮助解答）

请问套内建筑面积包括套内楼梯面积吗

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第8题

水岸星城小区总占地面积54600㎡，其中绿地面积12000㎡，楼体占地面积16000㎡，总建筑面积65520㎡，请计算该小区的容积率。区分商品房社区优势的数据指标方法有哪些（1）容积率。容积率是指一定地块内地上总建筑面积与建筑用地面积的比值。容积率=总建筑面积÷建筑用地面积=65520÷54600=1.2。区分商品房社区优势的数据指标方法有哪些（1）容积率。容积率是指一定地块内地上总建筑面积与建筑用地面积的比值。容积率=总建筑面积÷建筑用地面积=65520÷54600=1（）

A.1.2

B.1.5

C.2.3

D.2

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第9题

“建筑面积”是房屋各屋套内面积的总和（）

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第10题

李女士咨询经纪人得房率是指什么，经纪人回答__（）

A.套内建筑面积/建筑面积

B.套内建筑面积/（建筑面积+公摊面积）