下列客户的如下业务，可以叙做资产证券化业务的有：（）。

A.某中小房地产企业，具有自有物业，每年有稳定的现金流，暂无外部增信机构进行信用增进

B.某外部评级AA的供水客户，每年水费收入稳定在3亿元左右，但由于前期融资的需要，已经按每年1亿元的水费收费权进行了质押

C.某交通投资集团，外部评级AA+，每年有稳定的通行费收入，收费权未进行质押

D.某大型集团，外部评级AA以物业出租为收入来源，但由于历史原因，该部分物业无产权登记证明和其他能够说明产权归属的材料