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题目内容（请给出正确答案）

[多选题]

我国房地产开发企业产品销售多采用预售的方式，具体销售又可分为（)。

A.开发企业自行租售

B.委托租售代理

C.净值销售权

D.联合专卖合同

E.优先选择权

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第1题

在房地产开发的前期工作阶段，房地产开发商需要获得房地产开发必备的国有土地使用权证、()。

A.建设用地规划许可证

B.建设工程规划许可证

C.建设工程开工证

D.商品房预售许可证

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第2题

在房地产开发的前期工作阶段，房地产开发商需要获得房地产开发必备的()、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证和建设工程开工证。

A.商品房销售许可证

B.商品房预售许可证

C.国有土地使用权证

D.建设项目用地预审证

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第3题

银行进行真实性审核确认后，境外个人购买境内房产可直接将外汇从本人境内账户划转至房地产开发企业或二手房转让方的外汇账户。（）

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第4题

境外个人罗宾先生将购房外汇资金结汇后可划入()的人民币账户。

境外个人罗宾先生将购房外汇资金结汇后可划入（)的人民币账户。

A.罗宾先生本人

B.罗宾先生妻子

C.房地产开发企业

D.二手房出让方

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第5题

根据土地增值税法律制度的规定，下列各项中，不属于纳税人应进行土地增值税清算的情形是（）。

直接转让土地使用权的

房地产开发项目全部竣工、完成销售的

整体转让未竣工决算房地产开发项目的

取得销售（预售）许可证满3年仍未销售完毕的

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第6题

房地产开发企业中的增值税一般纳税人，销售其开发的房地产项目采用一般计税方法的，其销售额应以取得的全部价款和价外费用,扣除按规定支付的土地价款后的余额为销售额。以下属于可以扣除的土地价款有()。

A.向政府部门支付的征地

B.向政府部门支付的拆迁补偿

C.向建筑企业支付的土地前期开发

D.向其他单位或个人支付的拆迁补偿

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第7题

金融产品销售方不得主动向客户推荐风险等级高于其承受能力的金融产品。（)

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第8题

我国煤矿井下的采空区处理方法一般多采用（)。

A.垮落法

B.充填法

C.煤柱支撑法

D.缓慢下沉法

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第9题

一个完整的房地产开发方案应至少包括项目总体目标和进度计划、()、规划设计方案、()、产品租售方案、()、开发项目管理模式等七个方面的内容。

一个完整的房地产开发方案应至少包括项目总体目标和进度计划、（)、规划设计方案、（)、产品租售方案、（)、开发项目管理模式等七个方面的内容。

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第10题

预售商品房项目通过招标投标方式选择物业服务企业的，招标人应当在()完成物业管理招标投标工作。

A.现售前30日

B.取得《商品房预售许可证》之前

C.交付使用前30日

D.交付使用前90日

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第11题

顾客是企业产品销售直接或最终的营销对象。（)

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