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[主观题]
由于土地面积的有限性，一个区域的土地总面积，只要其外部界线不变，始终是一个恒量。区域内可能
发生多种变化：利用类型的变化，权属状况的变化，但这些变化均受不变的()的制约。这是土地统计的一个重要特点。
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B.计提土地使用税时，借记“税金及附加”贷记“应交税费一一应交土地使用税”科目
C.城镇土地使用税实行按年计征、按年缴纳的征收方法
D.年应纳税额-计税土地面积(平方米)X单位税额(元/平方米)
A.45
B.35
C.55
D.65
【题目描述】
第42题待评地块为一商业用途的空地，面积为600平方米，要求评估其1997年5月的公平市场交易价格。评估人员通过搜集有关数据资料（过程略），选出3个交易实例作为比较参照，交易实例有关情况见下表：
| 项目 | A | B | C | 待估对象 | |
| 坐落 | 略 | 略 | 略 | 略 | |
| 所处地区 | 繁华区 | 非繁华区 | 非繁华区 | 繁华区 | |
| 地用性质 | 商业 | 商业 | 商业 | 商业 | |
| 土地类型 | 空地 | 空地 | 空地 | 空地 | |
| 项目 | A | B | C | 待估对象 | |
| 价 格 | 总价 | 25.2万元 | 49万元 | 43.5万元 | |
| 单价 | 1500元/m2 | 1400元/m2 | 1450元/m2 | ||
| 交易日期 | 1996.10 | 1996.12 | 1997.1 | 1997.5 | |
| 面积 | 168 m2 | 350 m2 | 300 m2 | 600 m2 | |
| 形状 | 长方形 | 长方形 | 长方形 | 长方形 | |
| 地势 | 平坦 | 平坦 | 平坦 | 平坦 | |
| 地质 | 普通 | 普通 | 普通 | 普通 | |
| 基础设施 | 完备 | 较好 | 较好 | 较好 | |
| 交通通讯状况 | 很好 | 较好 | 较好 | 很好 | |
| 剩余使用年限 |
【我提交的答案】：
【参考答案分析】：（1）进行交易情况修正。从评估人员的调查中未发现交易实例的交易有什么特殊情况，均作为正常交易看待，故无需修正。 （2）进行交易时间修正。交易实例A交易时间修正系数=107/100=1.07 交易实例B交易时间修正系数=105/100=1.05 交易实例C交易时间修正系数=104/100=1.04 （3）进行区域因素修正。 交易实例A与待估对象处于同一地区，无需作区域因素调整。 交易实例B区域因素修正系数=100/86=1.163 交易实例C区域因素修正系数：100/93=1.075 ①关于面积因素修正。 由于待估对象的面积大于3个交易实例地块，就商业用地而言，面积较大便于充 分利用，待估地块面积因素对价格的影响较各交易实例高3%。 ②土地使用权年限因素修正。 除交易实例B与待评估地块的剩余使用年限相同外，交易实例A与C均需作使用年限因素修正．修正系数计算如下（假定折现率为8%）． 交易实例A及C使用年限修正系数：（1-（1+8%）-30）/（1-（1+8%）-35）=0.9659 ③个别因素修正系数 交易实例A的个别修正系数=1.03×0.9659＝0.995 交易实例B的个别修正系数=1.03 交易实例C的个别修正系数=1.03×0.9659＝0.995 （5）计算待估土地初步价格。 A：1500×1×1.07×1×0.995=1597（元/平方米） B：1400×1×1.05×1.163×1.03=1761（元/平方米） C：1450×1×1.04×1.075×0.995=1613（元/平方米） （6）采用算术平均法求得评估结果。 待估地块单位面积价格评估值=（1597+1761+1613）/3=1657（元/平方米） 待估地块总价评估值=1657×600=994200元。 因此，这一地块的评估值为994200元
【我的疑问】（如下，请求专家帮助解答）
进行区域因素修正时，交易实例B区域因素修正系数=100/86=1.163 交易实例C区域因素修正系数：100/93=1.075 。是如何得出得？ 谢谢
