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[多选题]
以出让方式取得土地使用权的受让方应持（)申请土地使用权设定登记
A.县级以上人民政府批准用地文件
B.土地使用权出让合同
C.建设项目竣工验收报告
D.土地使用费价格评估报告
E.土地使用权出让金支付凭证
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A.应补缴的土地出让金和其他出让费用
B.应补缴的土地出让金扣除其他出让费用
C.应补缴的土地出让金和土地收益
D.应补缴的土地出让金扣除土地收益
A.以出让方式取得土地使用权进行房地产开发，因政府部门行为满两年未动工开发的
B.以出让方式取得土地使用权进行房地产开发，因前期工作延误满两年未动工开发的
C.以出让方式取得土地使用权进行房地产开发，因银行资金到位延误满两年未动工开发的
D.土地出让等有偿使用合同约定的使用期限届满，土地使用者未申请续期的
A.以协议方式出让国有土地使用权的，其契税计税价格为成交价格
B.以协议方式出让国有土地使用权，没有成交价格的，不征收契税
C.已购公有住房经补缴土地出让金和其他出让费用成为完全产权住房的，免征土地权属转移的契税
D.先以划拨方式取得土地使用权，后经批准改为出让方式取得该土地使用权的，应依法缴纳契税，其计税依据为应补缴的土地出让金和其他出让费用
A.开发商因资金不足，导致导致超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发
B.城市总体规划变更，使得项目规划设计变更，导致超过出让合同约定的动工开发日期满两年未动工开发
C.开发商要求提高项目容积率，规划部门不批准，导致超过出让合同约定的动工开发日期满两年未动工开发
D.因发生自然灾害，地块的地质条件发生重大变化，导致超过出让合同约定的动工开发日期满两年未动工开发
A.以出让方式取得的国有土地使用权抵押时，该国有土地的房屋可以不抵押
B.乡(镇)、村企业的土地使用权可以单独抵押
C.以乡(镇)、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范周内的十地使用权同时抵押
D.订立抵押合同时，抵押权人和抵押人在合同中不得约定在债务履行期届满抵押权人未受清偿时，抵押物的所有权转移为债权人所有
A.对土地使用权的价格鉴证应根据土地的地理位置、用途、周围坏境等因素进行
B.出让土地使用权要求土地使用者向国家支付土地使用权出让金
C.划拨土地使用权是一种无偿使用办法
D.建设用地的土地使用权一般采取无偿使用办法
E.以划拨形式取得的土地使用权，应单独设定抵押权
A.房地产所有权
B.房屋所有权和建设用地使用权
C.房屋所有权和出让建设用地使用权
D.房屋所有权和以出让方式取得建设用地使用权在不受任何其他房地产权利等限制情况下
