题目内容（请给出正确答案）

[单选题]

某房地产开发商通过市场调查和分析，估计某项目建成后的市场销售价格为3000元/M2，银行贷款利率为12%，国库券利率为11%，投资收益率为15%;若该项目建成后用于出租，出租的经营成本为毛租金收入的30%，则月租金水平可以定为()元/㎡。

A.50.36

B.51.36

C.52.36

D.53.36

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第1题

下列房地产估计活动中，适用长期趋势法的有（)。

A.比较某项目在不同档次商品房开发方式下的开发价值

B.判断某经营性房地产的未来运营费用水平

C.预测某地区限购政策出台后对房价的影响程度

D.对可比实例进行市场状况调整

E.对房地产市场中出现的新型房地产的价格进行评估

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第2题

南京某房地产开发商向银行贷款20000万元，期限为3年，年利率为8%，若该笔贷款的还款方式为期间按季付息、到期后一次偿还本金，则开发商为该笔贷款支付的利息总额是（)万元。

A.4800

B.5194.2

C.5364.8

D.5407.8

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第3题

2014年5月，某小区开发商通过招投标选聘一物业公司进行管理。陈某在2014年11月入住该小区后发现，物业公司未尽职责，以后入住的一些业主也意见很大。为此，陈某等业主以业主未能参与物业公司招投标工作，此物业公司为开发商选中为由，对物业公司的工作持不合作态度，并出重新招标。分析本案，回答下列问题：陈某在物业管理活动中履行()义务。

A.遵守物业管理区域内的规章制度

B.不能妨碍物业公司管理服务工作

C.遵守《业主公约》

D.按时交纳物业管理费

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第4题

房地产开发企业与包销商签定合同，将房地产交给包销商根据市场情况自订价格进行销售，由房地产开发企业向客户开具房产销售发票，包销商收取价差或手续费，对房地产开发商应按（)征收营业税。

A.销售不动产

B.代理业

C.转让无形资产

D.建筑业

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第5题

办理总行级优质房地产客户开发的优质楼盘优质个人客户型直客式个人住房贷款，如果开发商未与我

行建立信贷关系或未签订按揭合作协议，可不单独查询开发商及其法定代表人的信用状况，但按揭楼盘应符合()。

A.总行级优质房地产客户(含控股50%以上子公司)

B.总行直管客户(含控股50%以上子公司)

C.全国房地产百强企业(含控股50%以上子公司)及分行级优质房地产客户开发的

D.具有良好市场定位和销售前景的楼盘

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第6题

房地产的位置固定性或不可移动性，要求房地产所处的区位必须对（)都具有吸引力，才能最终获得市场的认可。

A.开发商

B.置业投资者

C.政府

D.租户

E.中介

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第7题

请教：2010年房地产估价师考试《房地产开发经营与管理》命题预测试题（8）第1大题第5小题如何解答？

【题目描述】

第 5 题某投资商欲进行写字楼置业投资。其目标收益率为12％，当前整个市场的平均收益率为15％，国家债券的收益率为3．5％。此时，该地区写字楼市场相对整个投资市场的风险相关系数是（）。

【我提交的答案】：A

【参考答案与解析】：

正确答案：B

答案分析：

【我的疑问】（如下，请求专家帮助解答）

公试忘记了

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第8题

某个房地产经纪人听说有一个大型房地产开发商正在某个城市寻找新的地产，市民们正在讨论当地的地产价值会有什么样的变化。下面哪个选项是房地产经纪人所面对的商业机遇？（)

A.提升地产税

B.地产商业价值的提升

C.市场增长的降低

D.减少土地的销售量

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第9题

某国内大型建筑公司制定了开拓海外市场的战略，作为今后打造全球百强建筑企业的重要战略举措，

据此在利比亚、叙利亚等石油产出国承揽了大型土建工程建设，如水坝、高速公路等。同时，又利用国内房地产市场畸形发展之机，将部分闲置资金投资了房地产行业，作为安排分流人员的第三产业。后利比亚国内局势突变，该公司血本无归，并欠银行巨额贷款。但作为第三产业的房地产行业盈利颇丰，帮助企业渡过了难关。由此，下列各项表述正确的有()。

A.该公司情况仅印证了战略的计划性

B.符合汤姆森关于战略的表述

C.该公司情况可用战略的现代概念加以解释

D.该公司情况可用战略的传统概念加以解释

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第10题

请教：2010年房地产估价师考试《房地产估价理论与方法》模拟试卷（9)第1大题第11小题如何解答？

【题目描述】

第 11 题某宗房地产收益年限为30年。通过预测未来第一年的净收益为16万元，此后每年的净收益在上一年的基础上的增长率等于房地产的报酬率，房地产的报酬率为6%，则该宗房地产的收益价格为（）万元。