题目内容
（请给出正确答案）
【题目描述】
第 51 题 下列关于我国土地所有制的表述中，错误的有（）。 A．我国实行土地的社会主义公有制
B．国有土地使用权由土地管理部门代表国家行使
C．城市市区的土地属于国家所有
D．农村宅基地属于建房的村民所有
E．森林、山岭、草原都属于国家所有
| 【我提交的答案】： DE |
| 【参考答案与解析】： 正确答案：BE |
国有土地所有权由国家代表全体人民行使。森林、山岭、草原、荒地、滩涂等都属于集体所有，宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。
【我的疑问】（如下，请求专家帮助解答）
d正确吗
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【题目描述】
第 59 题 某房地产中介机构完成一项房屋租赁代理，月租金800元。租期16个月，根据国家标准可收取房屋租赁代理费（）元。 A．400
B．500
C．650
D．800
E．1000
| 【我提交的答案】： DE |
| 【参考答案与解析】： 正确答案：ACE |
房屋租赁代理收费，无论成交的租赁期限长短，均按半月至一月成交租金额标准，由双方协商议定一次性计收。
【我的疑问】（如下，请求专家帮助解答）
既然是半月至一月成交租金，就应该是400至800呀
【题目描述】
| 【我提交的答案】： ACD |
| 【参考答案与解析】： 正确答案：AC |
【我的疑问】（如下，请求专家帮助解答）
请问为什么不选BD
【题目描述】
| 【我提交的答案】： B |
| 【参考答案与解析】： 正确答案：D |
答案分析：
【我的疑问】（如下，请求专家帮助解答）
权利人为什么不能因财产受到侵害，有权要求义务人赔偿并可附带精神损害赔偿呢？
【题目描述】
第 92 题 根据有关规定，房地产经纪服务费为成交额的0.5%～2.5%，最高不超过3%，若赵某的房产成交额为l60万元，则其经纪服务费为（）元。 A．8000
B．32000
C．40000
D．48000
| 【我提交的答案】： A |
| 【参考答案与解析】： 正确答案：ABCD |
【我的疑问】（如下，请求专家帮助解答）
怎么会出现是四个答案？
【题目描述】
第 90 题 甲机构与乙房地产经纪机构合作销售了一套总价为l00万元的二手房。如果按3％的比例收取佣金，甲机构通常可分得的佣金为（）元。 A．6000
B．15000
C．24000
D．30000
| 【我提交的答案】： C |
| 【参考答案与解析】： 正确答案：ABC |
【我的疑问】（如下，请求专家帮助解答）
怎么来的
【题目描述】
第 13 题 张某购买了一套剩余寿命为42年的房屋，预计正常情况下每年可获得净租金7万元，若该房屋的报酬率为8．5%，则其收益价格为（）万元。 A．76.30
B．79.68
C．80.69
D．82.35
| 【我提交的答案】： |
| 【参考答案与解析】： 正确答案：B |
运用教材中“收益期限为有限年且净收益每年不变的计算公式V=A/Y×[1-1/(1+y)n]，将题目中的数据代人公式得79.68。
【我的疑问】（如下，请求专家帮助解答）
V=A/Y×[1-1/(1+y)n]，不懂
【题目描述】
第 72 题 套内建筑面积包括（）。 A．套内分摊面积
B．套内墙体面积
C．套内阳台面积
D．套内楼梯面积
E．套内使用面积
| 【我提交的答案】： BCE |
| 【参考答案与解析】： 正确答案：BCDE |
成套房屋的套内建筑面积由套内房屋使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积三部分组成，即套内建筑面积一套内房屋使用面积+套内墙体面积+套内阳台建筑面积。
【我的疑问】（如下，请求专家帮助解答）
请问 套内建筑面积包括套内楼梯面积吗
【题目描述】
第 9 题 某套住房的建筑面积100 m2，总价为45万元。如果首付15万元，余额可以在三年内每年年末支付l0万元，假设年利率5%，则该套住房的实际单价为（）。 A．4223元/m2
B．4228元/m2
C．4357元/m2
D．4500元/m2
| 【我提交的答案】： |
| 【参考答案与解析】： 正确答案：A |
实际总价为：15+10/5%[1-1/(1+5%)3]=4223(万元)，故实际单价为4223元/m2
【我的疑问】（如下，请求专家帮助解答）
买的时候单价就是4500 加上利息不是该比4500高吗
【题目描述】
第 13 题拆除非公益事业房屋的附属物，补偿方式为（）。
| 【我提交的答案】： |
| 【参考答案与解析】： 正确答案：A |
【我的疑问】（如下，请求专家帮助解答）
为什么不能选c、
【题目描述】
第 75 题拆迁人与被拆迁人未达成房屋拆迁补偿安置协议的，不能实施强制拆迁。（）
【我提交的答案】： √
【参考答案与解析】：
正确答案： X
答案分析：
【我的疑问】（如下，请求专家帮助解答）
难道未达成房屋拆迁补偿安置协议就能强制拆迁？很是迷惑，求解！
谢谢！
