请教:房地产经纪人协理从业资格考试《房地产基础知识》模拟试卷第1大题第19小题如何解答?
【题目描述】
19、关于租赁期限,《合同法》规定租赁期限不得超过20年,超过20年的,合同无效。
【我提交的答案】: √
【参考答案与解析】:
正确答案: X
答案分析:
【我的疑问】(如下,请求专家帮助解答)
为什么呢?
【题目描述】
19、关于租赁期限,《合同法》规定租赁期限不得超过20年,超过20年的,合同无效。
【我提交的答案】: √
【参考答案与解析】:
正确答案: X
答案分析:
【我的疑问】(如下,请求专家帮助解答)
为什么呢?
【题目描述】
5.取得房地产经纪人执业资格是发起设立房地产经纪机构的必备条件。
【我提交的答案】: X
【参考答案与解析】:
正确答案: √
答案分析:
【我的疑问】(如下,请求专家帮助解答)
5题必需要登记才行
【题目描述】
100.按照国家规定,砖混结构住宅建筑层数参数为()
A.2.2m
B.2.6m
C.2.7m
D.2.8m
【我提交的答案】: A |
【参考答案与解析】: 正确答案:BCD |
【我的疑问】(如下,请求专家帮助解答)
搞不懂?
【题目描述】
16.在销售项目市场分析中常用到SWOT分析定位法,优势和劣势分析主要是着眼于外部环境的变化及对项目的可能影响。
【我提交的答案】: √
【参考答案与解析】:
正确答案: X
答案分析:
【我的疑问】(如下,请求专家帮助解答)
怎么分析
【题目描述】
7.在促成一宗房产买卖交易过程中,由于种种原因没有成交,经纪人员不可以向委托人收取任何费用。
【我提交的答案】: √
【参考答案与解析】:
正确答案: X
答案分析:
【我的疑问】(如下,请求专家帮助解答)
促成一宗房产买卖交易过程中,由于种种原因没有成交,经纪人员不可以向委托人收取任何费用。,这个为什么是对的呀?
【题目描述】
56、某商业大楼于1999年取得土地使用权,按照国有土地使用权最高年限使用土地,2009年原土地使用者将该商业大楼转让,受让人获得的使用年限是()。
A.30年
B.40年
C.50年
D.60年
【我提交的答案】: B |
【参考答案与解析】: 正确答案:A |
【我的疑问】(如下,请求专家帮助解答)
商业楼期限不是50年的,减10年也还有40年啊,求解??
【题目描述】
(一)
李先生(境内人)于2008年9月以150万元总价在北京亚运村购买了一套二手商品房,建筑面积为128平米。2010年1月李先生决定以200万元的总价出售予高女士,高女士是首次购房,在首付部分房款后,尾款以银行贷款方式支付给李先生。
91.按照北京税费新政,李先生需要缴纳的营业税额为()
A.11000元
B.82500元
C.27500元
D.60000元
【我提交的答案】: D |
【参考答案与解析】: 正确答案:C |
【我的疑问】(如下,请求专家帮助解答)
怎么算的
【题目描述】
(二)
李某为甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)新聘用的房地产经纪人,客户丁某委托甲公司为其出售一套二手房。甲公司指定李某代理该业务。李某在核实该房屋产权时,发现房屋产权证的产权人为共有人丁某和谢某。李某询问丁某此情况时,丁某称谢某是其妻子,完全同意出售该房屋,出示了谢某的私章和身份证,并说谢某因生孩子回娘家,长时间不能回来。新到公司的李某为表现自己的工作能力并提升业绩,迅速完成了交易配对,将该房屋出售给了一家网络公司用作员工宿舍。此时,谢某闻讯赶来,称丁某正在与其闹离婚,擅自卖房侵害了自己的利益,并与甲公司引起了争执。
96、丁某与网络公司签订的二手房买卖合同()。
A、有效
B、无效
C、当事人可以自行主张撤销
D、当事人不可自行主张撤销
【我提交的答案】: AD |
【参考答案与解析】: 正确答案:BD |
【我的疑问】(如下,请求专家帮助解答)
你好:
为什么丁某和网络公司签订的二手房买卖合同无效呢?那么网络公司是否能买到这套房子呢?
A.5名以上房地产经纪人员
B.2名房地产经纪人和2名房地产经纪人协理
C.1名房地产经纪人和2名房地产经纪人协理
D.1名房地产经纪人和3名房地产经纪人协理